不动产权证可以变更，但是不动产变更的应当依法登记，不登记的不发生效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、不动产权证书变更名称怎么办
理不动产权证书变更名称在办理时需要准备证书原件、办理者的身份证等材料，需要双方在场的情况下持有效身份证明到当地不动产权办理机构办理。
依据《不动产登记暂行条例》第六条：
“国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
”申请国有建设用地使用权变更登记，应当提交下列材料：
1.不动产登记申请书原件；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书原件；
4.国有建设用地使用权变更材料，包括：
(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
5.军用土地申请登记的，提交全军土地主管部门出具的登记申请审核意见原件(土地权属证明)，其中军用土地范围内的住宅用地，还应提交军队有权管理部门批复的征地文件(划分售房区方案)、建设计划；
6.以出让、国家租赁、作价出资或者入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权后，因权利人名称发生变化申请变更登记的，应提交契税完税(或减免税)凭证，但权利人为自然人的除外；
7.其他必要材料。
以上是小编为大家整理的关于不动产变更的相关法律规定和办理流程，我国《民法典》明确规定，不动产物权的变更，必须依法登记，否则就不发生效力。
大家在买卖不动产的时候，千万要和产权人一起去相关部门办理变更手续，不要因为相熟或信任，给了钱住进房子，以为房子就是自己的了，只要没有变更到自己名下，房子就是别人的。
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