房屋租赁合同未备案的，不影响合同的效力。如果房屋出租在前抵押在后的，即使没有备案，租赁合同也以对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
二、承租人迟延付租金并提出解约，怎么处理
最好承租人拖延交租，后单方解约的，出租人可以如下处理，尽可能维护自己的权益，追回损失：
1、扣留押金，用来抵扣房租。
现阶段，租房都是要交押金，数额往往是两三个月的租金，其目的是为了当房屋及房屋财物出现损毁时，能用押金予以抵扣赔偿。
因此，通常情况下，押金是不能用来抵扣房租的，但是当承租人拖延交租，甚至单方解约的，出租人可以用押金来抵租。
2、出租人催告承租人交租，其在合理时间内仍未交租的，可解除租赁合同。
租赁双方签订租赁合同后，承租人应该按照约定交租，否则就是违约，出租人可以追究其相应的违约责任，要其赔偿租金等损失及违约金。
同时按规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
出租人履行催付租金及解约程序，
一是为了不留法律风险，并保留好追责证据，二是这有可能会敦促承租人付款。
3、当承租人最终仍是不付款的，可以收集证据资料到法院起诉索偿。
一般情况下，承租人因故拖延租金，甚至单方解约的，只要出租人阐明厉害关系，多数人都会协商处理解决问题的，但也有些人是“死猪不怕开水烫”，就是耍赖或干脆玩消失。
这时，要是租金损失少或者押金已经足够抵扣租金的，房东往往会息事宁人算了，要是租金损失大且押金少，又联系不上承租人的，就应该收集证据资料到法院起诉索偿了。
依据《民法典》的规定，租赁合同没有备案的，不影响房屋租赁合同的效力。
如果房屋是抵押前出租的，即使没有备案，租赁合同也可以对抗抵押权。
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