民法典规定，居住权是由房屋所有人设立的，买断的私房居住权有多少年，要依据居住权合同而定。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二、买卖私房的法律程序有哪些
(1)订立买卖契约。
买卖契约应包括如下主要条款：
房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；
(2)接受房地产交易管理部门的审查。
一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；
并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；
(3)立契。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；
(4)缴纳税费。
办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；
(5)办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同要约定居住权期限。
所以买断的私房居住权有多少年，要依据居住权合同而定。
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