毕业几年的小张事业小有成就，本来他今年买了一套房子，开发商说年底交房，但是马上就年底了，开发商却一直拖着，每次去找开发商也都被搪塞过去。那么，像这种情况开发商延期交房怎么处理？开发商延期交房怎么赔偿违约金？接下来小编就来和大家聊聊。
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一、开发商延期交房怎么处理
首先我们要清楚，在什么情况下属于延期交房：
由于自身原因，开发商未取得房屋建筑工程竣工验收备案证明、资金周转不良等，不能按照合同约定的方式、程序、期限交房，买方有合理理由拒绝收房的，视为开发商未按时交房。具体如下：
1.开发商未提供相应文件或以有效方式送达收房通知。
开发商在交付房屋时应提供相应的文件，如建设项目规划验收证书、建设项目竣工验收备案证书、房屋质量证书、住宅质量保证书等。开发商无法证明提供的房屋符合收购条件，买方有权要求提供相关文件。如果不能提供，买方可以拒绝接受房屋。
开发商没有通知买方，比如只通知少数业主交房，没有履行通知交房的义务。应该是开发商不能交房的原因。
2.房屋质量问题。
交付必须是验收合格的房屋。什么程度的质量问题可以作为拒绝接受房屋的合理理由？
司法解释明确规定:房屋主体结构质量不合格和房屋质量问题严重影响正常居住。
二、开发商延期交房怎么赔偿违约金
卖方延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。
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