共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗

导读:可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。

一、共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗

可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:

当共有产权房满5年后,才可上市买卖。

若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。

如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

一般来说,共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权,然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。

购房者可向政府“赎回”产权,待房屋满5年后才能上市,另外,政府是有优先购买权的。

1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。

如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:

一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。

二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:

一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

二、下列4类人不能购买“共有产权房”

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的共有产权房是除了房屋以外的另一种房产,共有产权房,在租售以及相关买卖过程当中,也会办理房产过户,过户的阶段也会需要提供双方的身份证以及户口本,还要持有房屋的所有权证,并且会涉及到变更手续费的缴纳。

以上就是马律师为大家整理的《共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyeranswers.com/30719.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 30日 下午3:40
Next 2022年 12月 30日 下午4:14

相关推荐

  • 民法典中租赁已抵押的房产有效吗

    导读:很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中租赁已抵押的房产有效吗,抵押人将房产重复抵押违法吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。

    房产纠纷 2023年 1月 3日
    18300
  • 民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么

    导读:在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么,承租人优先购买权不予支持的情形的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

    房产纠纷 2022年 12月 30日
    14700
  • 业委会解聘物业服务人需提前多少天通知

    导读:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。

    房产纠纷 2022年 12月 26日
    21400
  • 产权人死亡配偶是否可以卖房产

    导读:在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于产权人死亡配偶是否可以卖房产,办理房屋继承手续流程是怎样的的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

    房产纠纷 2022年 12月 20日
    19100
  • 房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

    导读:我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样相关的法律规定。

    房产纠纷 2022年 12月 13日
    24800

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信