1、房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千一百五十三条【遗产的认定】夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
二、办理房屋继承手续流程是怎样的
1、办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：
一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
(1)被继承人死亡证明；
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证；
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
(4)继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：
被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
通过小编作出的分析可以知道，房屋的所有权人死亡后，配偶不是房屋的所有权人，所以不能擅自转让房屋，应该由继承人继承房屋，取得了房屋的所有权后，才能转让房屋。
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