民法典规定，如果出卖人未取得房子处分权，此买卖合同无效，买受人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理
1、先找对方协商处理双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。
2、去法院起诉处理如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证：
(1)收集书证。
一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。
(2)提供物证。
在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。
(3)证人证言。
如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。
(4)视听资料。
比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。
(5)电子数据。
如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。
按照民法典的规定，如果出卖人还没有取得处分权导致标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同，还可以请求出卖人承担违约责任，所以未领房产证签订的买卖合同是无效的，
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