“好不容易盼到办房证沈阳房产律师，但物业公司却说要想马上就把房产证办下来沈阳房产律师，得预交2017年度物业费，不交物业费，那就等着吧，没时间！”10月22日，荣盛幸福大道小区业主孙先生向记者反映了这件烦心事，他认为物业用缴物业费作为优先办房产证沈阳房产律师的条件不合理。
业主：谁交物业费谁先办房证
孙先生告诉记者，他是荣盛幸福大道小区三期沈阳房产律师的业主，前不久，物业公司在小区里贴出通知，让业主们带着购房合同到物业填表，准备办理房证手续。
“到了物业后，物业的工作人员先让交2017年度的物业费，如果不交物业费只填表，暂时不会给办理房证手续。工作人员明确说明，只有交2017年物业费的业主才优先办理，否则就慢慢等吧，交物业费的十天左右能办完，没交物业费的得等有时间才能办了。”孙先生告诉记者，作为业主，物业费应该按时缴，但不能和办理房产证扯在一起，这是两码事，这让业主们的心里觉得很不爽。
物业：实属无奈之举
当天，记者与荣盛幸福大道小区物业取得联系，相关负责人向记者证实，孙先生反映的情况属实。“这确实是两码事，但毕竟物业费迟早也要交，物业这么做也是出于无奈，想借这个机会，把明年的物业费早点收上来。”
小区办：物业公司做法欠妥
针对这一做法，铁西经济技术开发区小区办的相关负责人表示，物业公司做法欠妥，缴纳物业费和办房证是两回事，办房证是开发建设单位的事儿，收取物业费是物业公司的事儿，虽然有的物业公司归属于开发商，但也不能把这两件事情混在一起。下一步，小区办将派工作人员进行调查。
北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟表示，物业费和房证是两个完全不同的法律关系，办房证是开发商基于商品房买卖合同所应当履行的义务，物业费则是业主基于物业合同所应当履行的义务，两者不能混为一谈。
而物业费收不上来，物业应该通过与业主协商或者采取法律途径追讨物业费，而不能以优先办理房产证作为交换条件。
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