解决二手房买卖纠纷二手房纠纷律师，二手房屋买卖合同纠纷逐渐成为因房屋而导致二手房纠纷律师的纠纷主要类型之一二手房纠纷律师，主要是因为市场的刚性需求和投资者的进入，房屋市场价格不断变化，纠纷也不断发生。
大部分购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房买卖经验以及对相关房地产法律规定的不了解，因此很容易会发生二手房买卖纠纷的风险。
律师根据多年的二手房纠纷案件进行总结道二手房纠纷律师： 很多都是因夫妻共有财产被一方变卖给第三人，从而产生权属纠纷，也有些是因为在二手房合同的订立中约定不明，导致的房款给付、定金罚则适用、中介过错、登记过户等相关的合同纠纷，以及房产交付后因房屋质量问题产生纠纷。其特点主要体现为：
一、 黑白合同问题：买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定；
二、受房屋价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增：这种纠纷主要是买方以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同；
三、诉讼请求呈现明显类型化。比如第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效；
四、 买卖合同常与居间合同相“重叠”：让购买者认为中介与房主签订的居间合同认定为“买卖”合同，可能导致购房者与中介签订的合同无效。
为了避免出现上述风险，在订立购房合同时，一方面一定要仔细看好房子的产权证明，看是否有什么瑕疵，以及中介的营业资质避免上过当，另一方面不要轻信中介买家逃避税的手段，贪一时的便宜，导致更大的危害后果。当然买家可以适当对违约责任进行约定，让对方“得不偿失”。比如提高定金数额，或约定一旦违约要赔偿违约金。通常，定金数额不超过房款数额的20%，违约金数额不超过买方实际损失的30%。
文章来源：亿律平台律师董苏宁，国浩（天津）律师事务所执业
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