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第二步，向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修对其他损失进行赔偿第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，判断房屋出现裂缝是属于主体结构质量问题还是一般性的质量问题，有些情况下还需要评估机构对房屋。
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房屋租赁合同对双方具有约束力，房东不得擅自更改合同，收回部分房屋，否则属于违约，可以到法院起诉，要求房东履行租赁合同，造成损失的，可以要求赔偿。
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