开展大规模低效用地整治时律师说，律师说这类闲置土地要依法补偿
在低效用地的收回过程当中律师说，如果补偿不合理，包括土地的补偿、地上物的补偿，包括一些停产停业损失的补偿不合理怎么办？针对某些地市进行的低效用地和闲置土地处置的工作，楹庭律师跟大家探讨下相关的法律法规。
关于闲置土地的处置，其实咱们国家是有明确的一些法律规定的。土地管理法及其条例，以及国土部的闲置土地处置办法。其实上面关于程序认定都有一些详细的规定，在这里要注意以下几点：
关于闲置土地的认定造成的原因是直接决定如何处置的一个重要的因素。如果闲置土地真的是因为主观原因，有可能会被无偿收回。在我们律师的办案过程中发现，其实闲置土地的处置，特别是时间久远的这种闲置土地，很多都不是因为企业的原因，比如说《闲置土地处置办法》第八条规定律师说了下列原因导致的土地闲置都属于行政机关原因导致的，比如规划的调整，没有按照约定提供土地，比如说不是“三通一平”按毛地出让等等这些。行政机关政策调整导致建设条件不允许的，另外文物保护的原因等等，哪怕有自然灾害导致不能建设的，这也都被认为行政机关的原因导致的土地闲置。
如果因为第八条的规定，也就是行政机关原因导致的闲置的，是不允许无偿收回的。《闲置土地处置办法》规定得很清楚，应当修改规划条件，提供周转用地，有偿收回，置换等等采取这类方式来进行。
纵观很多行政机关和企业所采取的这种方式，说以极低的价格收回，这是没有任何法律依据的，法无明确授权不可为。如果没有法律规定行政机关可以这样做，律师说他就不能这样做。
另外关于低效用地，到目前为止，法律、法规、规章没有任何文件有关于低效用地的规定。也就是说没有法律依据，也就是地方行政机关要么按照国有土地收回，那么国有土地收回一个重要前提就是是不是公共利益的需要，如果不是公共利益的需要，是无法对土地进行收回的。
如果要进行征收，对地上的建筑进行征收，并按照不低于市场价格的标准进行征收，但是前提也是公共利益的需要，所以，基于这些限制从法律的角度上来分析，就无法收回。
这类案件如果要维权的，一定要尽量地把它纳入到法治的轨道上进行。如果说征收就征收，是以平等自愿的方式进行洽谈，由城投公司或者其律师说他的国企来进行收购，这未尝不可。这就变成了转让，但是转让一定要遵循民事的原则。按照法定的原则进行，比如说平等资源。
处理这种低效用地纠纷，因为每个案件，每个企业的情况确实不一样，一定要从以下几个方面考虑：
第一，尽量多地去搜集证据，事实依据。第二，尽量多地去查询翻阅法律法规和政策的规定。第三，一定要制定一个正确的维权方案，比如这个案子可以不起诉，其实我们很多案子都是通过非诉的方式来解决的，而且解决的非常圆满，要不要起诉，如果告的话，要告谁，怎么告，凭什么告，依据什么告，为什么告等等这些都要在方案里要找到答案。如果这些问题回答不了，有可能这个方案就是一个错误的方案，有可能会败诉。所以，这就要求咱们一定要找一个专业的团队介入，也可以搜“北京楹庭”看看我们以往整理的更多这类分析文章，根据提供的这些证据依据，结合咱们国家法律法规的规定，特别是结合众多的胜诉案例，类似案例，由律师来为大家制定一个正确的维权方案，制定一个高效的维权方案，制定一个全面的维权方案，以求达到最好的维权效果。
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