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出借人在出借款项的同时，可以要求债务人提供一定的财产作为抵押物，抵押物一般是大额财产，能够保值增值、不易灭失，多为房产和土地等不动产，还可以是船舶、航空器等价值较高的财产，以保证能够偿还债务。 有这样一个案例电话律师咨询：张文是多家公司老总，坐拥数十套房产，公司运营状况不错，为进一步拓展业务，张文向李武借款500万元，李武爽快答应，但是他多电话律师咨询了个心眼，让张文以自己的房产做抵押。张文后来陷入了严重的财务危机，资金链断裂，其名下财产均被法院查封，张文欠下了其财产价值两倍的债务。李武向法院提出执行后，法院依法拍卖了张文抵押的房产，优先偿还了李武债务。 李武能讨债成功，源自《担保法》中的规定，债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。相对于没有担保的债权，有抵押的债权可以以抵押财产的价款优先受偿，而不与普通债权一样按照比例分配。因此可以很好地保证债务履行。
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