夫妻离婚后，一方不能单凭离婚协议办理房产证，仅有离婚协议不能说明是否已经离婚，应当提供离婚证。
协议离婚办理房产过户的材料有：
（1）身份证明及复印件
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议（权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议）；
（4）关于房产分割的离婚协议；
（5）房产证明。
夫妻离婚涉及房产转移的，一般由双方共同申请，按照房管局有关规定办理离婚析产登记，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房产所占的份额进行转移的登记手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
二、婚前父母出资购买的房屋离婚需要分割吗?
1、婚前父母出资购买的房屋离婚可能需要分割。
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
2、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下：
婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。
父母在出资为自己的孩子出资购买房屋的时候，可能会与其签署一方房屋赠与协议，该协议之中若是约定了离婚时房屋的处置方案，那么男女双方在离婚时，首先需要按照约定处置房屋，若是约定因为违反了法律的强制性规定而无效，那么离婚时可能需要协商进行分割。
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