民法典规定，私人借款房屋抵押签订的协议，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力是。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、有转账凭证可以证明存在借款关系吗
实践中，当事人间的转账凭证不能证明存在借款关系，所以债权人起诉时，只有这份证据的，将很难得到证明。
并且，债务人不还钱，债权人可以收集以下的证据：
1、能够证明借款关系存在的借据、欠条或借贷合同等书面证据。
所以，如果双方签订了借条，那么要直接拿出借条来证明。
如果双方没有借条，只是口头约定借钱的，债权人起诉时，要提供形成借款关系的时间、地点、金额。
并且，约定借钱时，如果有第三人在场的，要提供无利害关系的证人证言或证据线索。
2、双方约定了担保人的，要提供担保协议、抵押物以及担保人信息。
具体而言，要提供担保人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址，双方签订了担保协议的，要提供书面担保协议或担保条款。
若是提供了抵押物，要提供抵押物的名称、数量、借款数额、存放地点和保管人的姓名。
3、借款人人逾期不还、未全还的证明材料和在诉讼期间主张权利的证明材料。
依据《民法典》的规定，私人之间签订的借款协议，行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就具有法律效力。
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