民法典规定，违法房屋进行买卖的，签订的房屋买卖合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、买到小产权房后可以转让吗
按规定，小产权房不可以进行转让。
因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。
不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。
当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：
1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；
2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。
而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。
那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：
1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；
2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。
3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。
4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，违法房屋买卖合同，符合行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就有法律效力。
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