1、关键看之前的合同如何约定的，一般连续违约30天视为终止合同。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【民法典定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、拖欠房租怎么算
1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。
房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。
2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
实际上从以上分析，我们可以看出一般情况下连续三个月不交房租的房东方面是可以直接终止合同的，但是关键还是需要看双方当事人之间的协商,但是不管怎么样不交房租的行为肯定是违法的,情况严重的房东可以联系律师,律师365网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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