1、如果利用假租赁协议实施诈骗活动的，属于合同诈骗行为，要承担法律责任，有可能构成合同诈骗罪。如果因假租赁协议造成一方损失的，要承担缔约过失的责任。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
二、租赁合同无效的法律后果有哪些
1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。
2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效；
但出租人与承租人另有约定的除外。
4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；
不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；
不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；
但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，如果利用假租赁协议实施诈骗活动的，属于合同诈骗行为，要承担法律责任，有可能构成合同诈骗罪。
如果因假租赁协议造成一方损失的，要承担缔约过失的责任。
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