1、定金是属于合同保证金，当承租人履行合同义务或者出租人有违约的情形时，可以退还或者双倍违反定金。如果承租人违约的，出租人不退还定金。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
实际上，在房屋买卖合同中，约定的定金超过20%的部分其实可以要求对方返还。
实际上超过20%的部分是不具有定金罚则的效力，如无特殊约定，若某一方违约，那么守约方最多只能不予返还20%的定金，而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还，超出定金20%的部分正常退还。
当然，虽然大家也许都知道定金不能超过20%，但是实践中还是有很多人以定金自由约定为理由，说了超过20%的定金，这个时候就按照上面说的处理就行了。
要是对方还是不肯积极退还的话，现在你可以收集相关证据去法院提起诉讼，具体的就按照下面的流程来：
1、先准备一份诉状，然后去卖房者户籍所在地或是房地产开发公司所在地的人民法院起诉。
2、起诉将被受理，法院在审核材料受理后，就会提供一份应诉通知书，然后等法院通知开庭。
3、在此需要的材料有，起诉书、本人的身份材料、证据。
这里所谓的证据材料，首先需要找的就是定金合同。
3、受理费用为50元。
在这种诉讼中，如果事实证据充分，那就很容易胜诉。
如果在拿到判决书后15天内，被告不履行判决，可以去申请法院强制执行。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，定金是属于合同保证金，当承租人履行合同义务或者出租人有违约的情形时，可以退还或者双倍违反定金。
如果承租人违约的，出租人不退还定金。
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