强迫拆迁户签订协议有效吗

导读:在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于强迫拆迁户签订协议有效吗,房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

一、强迫拆迁户签订协议有效吗

强拆拆迁户签订的房屋拆迁补偿协议无效,拆迁补偿协议要双方自愿签订才有效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

二、房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么

1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;

签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。

而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

通过上述分析可以知道,协议是当事人自愿签订才有效的。

所以征收部门强迫被拆迁人签订的征收补偿协议无效。

被拆迁人可以不履行协议,并且向法院申请撤销该补偿协议。

以上就是苏律师为大家整理的《强迫拆迁户签订协议有效吗》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyeranswers.com/31535.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 31日 下午1:30
Next 2022年 12月 31日 下午1:50

相关推荐

  • 老宅拆迁纠纷如何处理?

    导读:老宅拆迁纠纷可以采取的处理方式包括协商、请第三方调解,以及上法院起诉等。不管采取什么方式处理纠纷,都最好是先确定拆迁纠纷的类型。若采取纠纷属于行政纠纷,还可以采取的处理方案包括申请行政裁决等。

    征地拆迁 2022年 12月 28日
    22400
  • 拆迁对租户怎么赔偿是合法的?

    导读:拆迁对租户合法的赔偿方式是支付一到三个月的房租,同时租户和出租人之间存在相关的约定的话,那么承租人还可以向房屋的出租人请求承担违约责任,也就是说,租户在房屋被拆迁的时候,也是可以得到一定的补偿的。

    征地拆迁 2023年 1月 4日
    21400
  • 集体产权房拆除如何赔偿?

    导读:集体产权房拆除可能需要赔偿损失,根据规定,赔偿义务人可能是市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员,也有可能是房地产价格评估机构、房地产估价师。若是拆迁方采取暴力方式拆迁,且此拆迁行为导致他人受到损失,也需要承担赔偿责任。

    征地拆迁 2022年 12月 26日
    18500
  • 房子拆迁宅基地怎么办?

    导读:房子拆迁宅基地一般会被征用,对于此种情形,房屋和宅基地需要分开补偿。这是由于宅基地归属于集体经济组织,而房屋的所有权属于特定的村民。具体补偿款的发放时间,是可以采取协商的方式确定的。

    征地拆迁 2022年 12月 22日
    19300
  • 限期拆除多久可以强拆,违章建筑的使用权

    导读:在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于限期拆除多久可以强拆,违章建筑的使用权的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

    征地拆迁 2022年 12月 14日
    20900

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信