根据《民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、动产或者是不动产的交付方式
1、简易交付：
是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。
特点：
交付在前，买卖在后。
亦即买卖之前已经交付(占有)
2、占有改定：
即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。
这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。
特点：
买卖在前，交付在后，本人交付。
3、指示交付：
即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。
特点：
买卖在前，交付在后，他人交付在办理不动产权登记业务时，登记机构所涉及到的职责主要是对材料的审核以及如实的报告，整个事件中涉及到的一些事项，存在着过程缺陷的，可以要求对方改正。
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