民法典规定，土地所有权归国家或者集体所有，个人不享有土地所有权，并且土地所有权不能交易的。所以受让人只取得土地的使用权。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第二百四十九条【国家所有土地的范围】城市的土地，属于国家所有。
法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；
（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他不动产和动产。
第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百五十三条【建设用地使用权的流转方式】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十五条【建设用地使用权流转后变更登记】建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
依据《民法典》的规定，个人是不能拥有土地所有权的，并且土地所有权不能交易。
所以进行土地转让时，只是转让土地使用权，并不是所有权，所以受让人不能取得土地所有权。
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