民法典规定，房屋居住权和使用权多少年，一般由当事人协商确定的，并且在合同中载明年限。【法律依据】《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
二、房屋居住权的特征包括哪些
1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。
2.居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。
这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。
法人或其他非法人团体不可以享有居住权。
3.居住权不具有转让性。
在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。
就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。
从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。
4.居住权的期限一般具有长期性、终身性。
这一点是居住权的一项重要特征。
居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。
应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。
5.居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供无房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。
出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。
并且，居住权不得由他人继承。
这一点表明了居住权权利主体的特定性。
综上所述，房屋居住权和使用的年限一般由当事人协商确定的，并且在合同中载明年限。
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