民法典规定，债权人依法转让债权的，房屋抵押同时转让给受让人，担保债权存在的，房屋抵押继续生效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、债权转让的条件
（一）债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。
债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原债权人脱离合同关系；
在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权人共同享有债权。
此时，合同权利人一方已由一人变成数人，合同之债成为多数之债。
1、必须有有效存在的债权；
2、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；
3、转让的债权必须具有可让与性；
4、必须有转让通知。
（二）但有下列情形之一的除外：
1、根据合同性质不得转让的；
2、按照当事人约定不得转让的；
3、依照法律规定不得转让的。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。
所以债权转让后，房屋抵押具有法律效力。
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