卖房甲方违约，守约方可以要求甲方继续履行合同，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、卖房者虚假宣传怎么办
1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。
2、集体维权。
业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。
3、委托律师代理起诉。
委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。
集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。
4、制造舆论。
可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。
开发商如果理亏，则可能会主动妥协。
《中华人民共和国广告法》第56条规定：
违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。
广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。
前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
根据我国民法典的相关规定，如果是卖房甲方违约，是需要承担违约责任的，因为守约方可以要求甲方继续履行合同，对方拒绝的，可以要求对方承担违约责任。
双方不能协议解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。
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