如果有委托，房主老婆签署的情况下是有效的，也就是符合条件的情况下就是有效的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。需要看协议内容是否合法。
二、有效的租房合同应遵循以下几点
1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。
2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。
一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。
租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
房屋租赁合同不需要公证：
合同从双方签字时起就合法生效。
当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。
虽然房屋租赁合同不需要公证。
注意：
备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。
按照规定在民法典中租房合同跟房主老婆签符合条件的话是有效的，但是如果签订合同之后无法保证租房正常使用对方是需要承担违约责任的，所以说签订合同的时候相关事项需要注意。
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