根据我国《民法典》的规定，购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金的性质该如何确定
1、定金的性质可以由当事人约定。
当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。
例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；
对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。
如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。
一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。
我国定金的一般性质应当为违约定金。
以上就是小编对相关问题的回答。
根据我国《民法典》的规定，在出售方违约时，需要向客户双倍退还已经交付的定金，而在购买方违约情况下，已经给付的定金是不退的。
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