民法典中房产私下抵押是否有效

导读:我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中房产私下抵押是否有效,签订抵押合同时要注意哪些事项相关的法律方面知识。

一、民法典中房产私下抵押是否有效

民法典规定,个人写的房屋抵押合同,是当事人真实意思表示,不违反法律强制性规定,主债权债务合同有效的,抵押合同一般具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第三百八十八条【担保合同】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、签订抵押合同时要注意哪些事项

1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。

特别注意抵押财产是否是共有,如果是共有的,则抵押合同也要由共有人签字同意,以确保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的,应要求公司法人提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。

以免其他股东对抵押的效力提出质疑;

第三应为抵押物办理财产保险,受益人为抵押权人,保险单交抵押权人保存,防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;

4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;

5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务,以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;

6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务,抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;

7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,要承担相应的赔偿责任。

按照规定在民法典中如果个人写的房屋抵押合同是当事人真实意思表示,并且不违反法律强制性规定的情况下那么这个抵押合同就是合法有效的,会受到法律的保护。

以上就是高律师为大家整理的《民法典中房产私下抵押是否有效》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyeranswers.com/24972.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 23日 下午7:50
Next 2022年 12月 23日 下午8:01

相关推荐

  • 民法典中无因管理之债能否行使抵销权根

    导读:当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中无因管理之债能否行使抵销权根,法定抵销有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。

    债权债务 2023年 1月 3日
    16800
  • 离婚男方的债务女方承担吗

    导读:要看具体情况。如果是男方的个人债务的,应当由男方个人偿还,女方不需要承担;如果是夫妻共同债务的,需要用男女双方的共同财产偿还,不足部分应当由双方协商,协商不成可以请求法院判决。

    债权债务 2022年 12月 20日
    25300
  • 债权追偿的诉讼时效有哪些规定

    导读:对于没有约定履行期限的债务关系,履行期限不明确的,债务人可以随时向债权人履行义务,债权人也可以随时要求债务人履行义务,但应当给对方必要的准备时间。因而其3年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。但如果债权人未曾主张债权,就不能开始计算诉讼时效。

    债权债务 2022年 12月 22日
    26600
  • 国有企业债权如何形成,如何进行公司债权的转让

    导读:无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与国有企业债权如何形成,如何进行公司债权的转让相关的法律知识,希望能对您有帮助。

    债权债务 2022年 12月 13日
    17500
  • 贷款担保人没还钱怎么办

    导读:贷款担保人没还钱是可以向法院起诉的,债权人必须在法定或者约定的担保期限内追究担保人的法律责任,贷款人向法院起诉时需要准备好诉讼状、担保合同等有效材料。立案以后没有特殊情况的也必须按照通知的时间出庭。

    债权债务 2022年 12月 31日
    26000

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信