抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
二、房子贷款的流程
1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;
工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
4、查档证明这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;
银行所需的其他资料。
5、签订贷款合同符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。
接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。
这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
6、等待银行放款有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。
放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。
还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
虽然房产是贷款的，但是只要符合贷款的条件，贷款的房产还是可以进行贷款。
从以上条件我们可以看出不管任何性质的贷款，征信是排名第一的，只要征信有问题的情况下，一般贷款都不好办理。
所以有贷款的伙伴一定要按照约定偿还贷款。
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