拆迁补偿房的房产归属属于被征收人，拆迁房屋时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆迁房屋补偿金有哪些?
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、房屋拆迁补偿金的计算依据是怎样的?
1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
四、拆迁补偿房办理房产证的费用有哪些?
1、手续费。由拆迁人交纳，每平方米3元。
2、登记费：由被拆迁人交纳。收费标准是80元。
3、工本费：一本免费，每增加一本收10元。
五、拆迁安置房办理房产证的流程有哪些?
1、申请人需要收集房屋相关材料，如房屋权属证明、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。
2、申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。
3、不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。
事实上，拆迁补偿房的房产归属属于谁的这个问题是很好理解的，一般征地主管部门在拆迁房子之前就会对被拆迁房子的产权问题进行调查，拆迁补偿协议也是直接跟产权人签订的。除了被征收人之外，房屋拆迁过程中产生的这些补偿项目其他人是无权分割的。
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