民法典中房屋出售终身居住权是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二、居住权的法律特征有哪些
1、居住权主体对象广泛的自然人。
居住权人和继承人的区别是居住权人可以是任何人，有血无血缘关系都是可以的。
只要房产产权人，对此人做了居住权登记，就可以拥有居住权。
但是，居住权只能是自然人，企业、团体都不能是居住权的主体。
2、居住权消灭有3种情况，约定时间到期、居住权人自动放弃或去世。
双方有约定时间，就按照约定时间执行，5年、10年、50年都可以，到期居住权结束。
如果未约定时间，就是终身，直到居住权人去世，权益才会终止。
居住权人自动放弃，也可以终止居住权。
3、居住权一般是无偿设立。
居住权人一般不需要额外支付租金，就可以无偿居住。
当然，有特别说明规定的例外。
4、居住权不能转让、不能继承。
居住权不具有延续性和收益性，居住权人只能自己住，或在房屋所有人同意的情况下进行出租。
居住权人也不能把自己的居住权继承、转让给其他人。
居住权人也是按照合同的约定来使用这套房子的，即便是房子的产权发生了变动，新的产权人也没有权利随便赶走居住权人，除非是合同到期了。
产权人在没有任何正当理由的情况下就赶走居住权人的，居住权人可以到法院起诉。
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