1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。但是，如果签订离婚协议后，双方实际并未办理离婚的，则该离婚分割财产协议无效。
2、法律规定：
《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
二、离婚协议公证后房产过户的流程是怎样的
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
按照有关规定，双方免收交易税费。
离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
办理析产登记的流程如下：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)到房管局办理免征契税申请；
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；
(5)取证。
离婚协议书里写房子归女方是有法律约束吗
离婚协议书是受法律约束，只要双方自愿签订的离婚协议书，它就能受到法律保护。
离婚后，一方不肯按照之前签订离婚协议书执行，另一方就可以来律师365网找专业律师进行咨询下。
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