1、不是的，也可以是购房合同。
2、二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：
房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
3、此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
4、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、二手房房产证怎样过户
1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。
4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
我们可以了解到二手房买卖可以不用不动产证，只需要购房合同就可以办理的，但是办理的时候是要经过一定的手续的，还有就是提交相关的材料进行审核。
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