1、婚前买房出资协议书不公证并不是无效的。婚前财产协议只要满足了法律规定的生效条件，即使不公证也是有效的。法律并没有强制规定婚前财产协议必须公证，公证与否并不影响婚前财产协议的效力。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、婚前协议书公证多少钱
婚前协议书公证要多少钱是要根据各地的具体规定以及要公证哪些财产来确定的。
1、经济类公证：证明经济合同，按标的额0.3%-1%收取，最低200元。
2、民事类公证：证明民事协议150元，涉及财产关系的300元;证明收养关系400-800元;证明财产继承、赠与和遗嘱，按受益额的2%收取，最低200元;证明、保管遗嘱20-300元;证明清点遗产400元;证明对财产的清点、清算、评估和估损400-2000元;证明民事法律行为的设立、变更、中止100-400元。
3、证明有法律意义的文书80-500元， 提存公证按标的额0.3%收取，最低100元 。
4、赋予债权文书具有强制执行效力，按债务总额的0.3%收取。
5、证明现场监督200-5000元。
在结婚之前所购买的房屋，通过签订出资协议书的方式，对于双方当事人的出资情况来进行确认。这是一种合法的行为，而且并不是说，必须要将这个协议书经过公证之后才能够发生法律效力，实际上只需要符合《民法典》当中所规定的协议生效的条件就可以了。
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