1、在将银行的欠款还清之后、可以带着债务还清的证据到银行拿回他项权利证明。没有还清贷款前，银行一般不会解除抵押，他项权证就是取回来也没有什么用，在贷款还清后，还必须到房屋产权登记管理部门去消除抵押记录。
2、如果是一次性代他人偿还贷款，可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。如果银行没有抵押全部，房子的剩余价值部分还可以抵押给代为长话人。但具体手续办理需要咨询当地产权登记管理部门。
二、他项权证什么时候收回?
1、他项权证会在他项权注销手续办理时收回
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
2、注销他项权证材料
(1)房地产权证;
(2)他项权证;
(3)注销登记申请表;
(4)他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号);
(5)他项权利人(银行)出具委托书(盖公章);
(6)受托人到现场，出具身份证原件、复印件;
(7)还款证明、委托人身份证复印件续的,他项权证房产管理部门也会收回。
3、办理他项权证的注销的一般手续
(1)一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。
(2)第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
采取按揭方式购房，在将欠银行的借款还完之前，银行持有他项权证，在他项权证被取回来之前，即使是房屋所有权人，对房屋的处分权也受到限制。通常，只要将借款还清，就可以将他项权证从银行取回，取回后可以办理他项权的注销手续。
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