一、融资租赁合同条款包括哪些
依据《民法典》第七百三十六条规定，融资租赁合同应当具备以下主要条款:
1、双方当事人名称、地址、法定代表人和其他基本情况;
2、租赁物的名称、数量、规格、技术性能等;
3、租赁物的保管、保养和维修;
4、租赁物的交付、验收、交货地点和用途;
5、租金的币种、金额、利率、支付日期;
6、租赁合同的期限;
7、租赁期满租赁物的处理;
8、违约责任;
9、争议解决方式;
10、签订合同的时间、地点等;
11、其他未尽事宜双方协商。
二、租房提前退租违约金交多少才合理
1、看合同约定。
在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。
如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。
合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。
2、一般情况是相当于一个月的租金。
在租房子的时候，一般都会交一个月的押金。
而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。
这是《民法典》规定的。
3、互相协商解决。
如果房东要求支付的违约金太高，可以互相协商解决。
因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。
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