发明专利权什么时候可以下来，要依据具体情况而定。发明专利自申请3年内申请实质性审查，没有驳回理由的，授予专利权。《中华人民共和国专利法》第三十五条发明专利申请自申请日起三年内，国务院专利行政部门可以根据申请人随时提出的请求，对其申请进行实质审查；
申请人无正当理由逾期不请求实质审查的，该申请即被视为撤回。国务院专利行政部门认为必要的时候，可以自行对发明专利申请进行实质审查。第三十九条发明专利申请经实质审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门作出授予发明专利权的决定，发给发明专利证书，同时予以登记和公告。发明专利权自公告之日起生效。
二、使用还未得到授予的发明专利权怎么办
在实际中，要遇上这种情况的，权利人也不用担心。
因为按照我国法律对专利的保护，在专利申请授权后，专利权就肯定受到保护了。
但专利申请自申请日起到授权前，权利也受到保护，只是程度不同，表现形式也不同。
就发明专利申请而言，从向专利部门申请日起到该申请公布前，这阶段的申请还处于保密阶段。
但对发明专利的保护就表现在对该发明专利申请后有同样主题的申请，因为跟之前的相抵触就将丧失新颖性，最后不能授予专利权。
所以说，申请发明专利的，在该申请公布到被授予专利权前这一阶段是“临时保护”阶段。
在这期间，申请人虽然不能对没有经过其允许实施其发明的人提起诉讼，要求禁止侵权，但还是可以要求其支付适当的使用费。
如果对方拒绝付费，申请人可以在获得专利权之后行使提起诉讼的权利。
因此，这一阶段申请人只有有限的独占权。
如果对方不停止侵权的，专利权人可以在专利权被授予之后，请求管理专利工作的部门调解，或直接向人民法院起诉。
通过上述分析知道，依据《专利法》的规定，发明专利从申请到授权的时间，依据具体情况而定。
申请人可以在申请3年内申请实质性审查，没有驳回理由的授予专利权并公告。
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