我们一般在购买房子或者出售房子时都会有一个合同，可以用来保障双方的权益。那么房屋买卖合同需要注意什么?房屋买卖合同有哪些内容?
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一.房屋买卖合同需要注意什么?
1.注意开发商是否具备五证;
2.注意约定交房条件和时限;
3.注意使用规范的合同文本;
4.签约时明确物业管理事项;
5.注意合同文本中补充协议的内容;
6.注意约定违约责任;
7.签约时注意房屋质量问题。
8.依据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二.房屋买卖合同有哪些内容?
1.当事人的名称或者姓名和住所。
2.标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。
3.数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。
4.价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。
5.交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。
6.交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7.违约责任和解决争议的方法。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。
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